追光｜破题向“新”：天桥以城市更新驱动高质量发展

　　以主流价值为光，解读“济南故事”，解码C位新闻。济南日报·爱济南推出(tuīchū)“追光”栏目，发挥新型(xīnxíng)主流媒体权威性和创新性，着眼经济社会发展紧要处、关键处、动人处，推出一批(yīpī)“带露珠、沾泥土(nítǔ)、冒热气”的全媒体作品，弘扬主旋律，凝聚正能量(néngliàng)，以前所未有的“自信与豪迈”与您一起阔步前行。

　　在各地不断加快城市更新步伐的当下，如何高效盘活并优化(yōuhuà)空间资源，成为(chéngwéi)至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾因城中村、老旧厂区密集(mìjí)而制约城市品质提升的土地，正(zhèng)经历着巨变：7个改造项目纳入国家级现代商贸流通(liútōng)试点;一季度(yījìdù)实现供地1007亩，居(jū)全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新(chéngshìgēngxīn)工作体系(tǐxì)为重点，以“政府主导、片区更新、产城(chǎnchéng)融合、整体平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿级强区建设的方方面面。

　　幸福在(zài)家门口升级

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚(shíshàng)零售、特色餐饮、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速成为(chéngwéi)区域消费(xiāofèi)新地标，日均客流量突破2000人次(réncì)，夜间(yèjiān)经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动吸引了大批年轻消费者，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有(chángyǒu)居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式(sūshì)风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体。在这里，“15分钟生活圈”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作(gōngzuò)、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的(de)幸福感(xìngfúgǎn)，北湖核心区明湖四季安置房项目的居民也即将感受。项目坚持(jiānchí)“拿出最好(zuìhǎo)地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳(liúrènfāng)说。

　　天桥区针对老旧小区占比60%以上的现状，坚持片区开发推进模式，以点带面促进全域(quányù)更新，将32个(gè)老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设深度融合，真正(zhēnzhèng)实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举“加速跑(pǎo)”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了产城融合(rónghé)发展(fāzhǎn)之路。

　　载体升级方面，构建(gòujiàn)“1+12”特色园区发展格局，以济南新材料产业园区为龙头，全面建设医疗器械、机器人(jīqìrén)、检验检测等(děng)12个特色产业园区，建成后将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大金融中心产业园已引入区域(qūyù)型总部企业7家，中建国际机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪(àidí)康项目已交付使用，贯月新质谷首期12栋厂房将于(yú)年底(niándǐ)交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺(luò)口服装等7个改造项目纳入国家级现代商贸流通试点，4个已通过中期验收。山东通讯城、凤凰山电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨TOD商业(shāngyè)综合体万虹中心(zhōngxīn)预计(yùjì)10月份开街。

　　活化利用(lìyòng)方面，积极探索(jījítànsuǒ)旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业(shāngyè)综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰创意园、D17文化创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外，正全力(quánlì)推进制锦市铜元局片区打造世界级泉(quán)文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区(tiānqiáoqū)的产业格局和城市面貌。

　　在(zài)破题中探路城市更新

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发(huànfā)动能的(de)背后，离不开全区上下的勇于探索、开拓创新。

　　破题前行，是始终如一的主题。围绕(wéirào)城市更新“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区制定了城市更新五年推进(tuījìn)计划，建立(jiànlì)区级领导包挂(bāoguà)片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房(fáng)建设方面，目前全区在建10542套、132.3万平方米，年内计划建成交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重(zhòngzhōngzhīzhòng)。近年来，天桥区紧盯全国城中村改造(gǎizào)政策机遇，积极主动包装(bāozhuāng)项目，全力以赴争取各方资金。其中丁庄、新徐城中村，太平(tàipíng)、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行专项借款(jièkuǎn)授信额度206亿元，到位94.9亿元，资金“活水(huóshuǐ)”为项目不断注入强劲动能(dòngnéng)。

　　天桥，这个承载(chéngzài)着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化(yōuhuà)城市功能，从市场转型到(dào)社区焕新，从产业升级到民生改善，走出(zǒuchū)了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣、人民幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)